不動産相続の記事一覧

自宅や土地を相続するとき、小規模宅地等の特例を使えば相続税が大きく下がると聞いたことはありませんか。評価額を最大80％減らせる制度ですが、対象の区分や「誰が相続するか」の要件が細かく決まっています。減額割合・限度面積・計算例・取得者の要件を解説します。

使い道のない土地を相続して、「手放したいのに引き取り手がいない」と困っていませんか。そんなときの選択肢が相続土地国庫帰属制度（不要な相続土地を国に引き取ってもらう制度）です。ただし、どんな土地でも引き取ってもらえるわけではなく、費用もかかります。この記事では、利用できる人・引き取ってもらえない土地の要件・費用・手続きの流れと、相続放棄との違いまで、法務省の統計も交えてわかりやすく解説します。

親から相続した土地、名義変更はいつまでに何をすればよいのでしょうか。名義変更は相続登記という手続きで、3年以内の申請が義務です。流れと費用に加え、私道の登記漏れや共有名義など土地ならではの落とし穴を、弁護士ドットコムに寄せられた土地の相談1,734件のデータもふまえて解説します。

「司法書士に頼まず、相続登記を自分で済ませたい」と考える方は少なくありません。相続人が少なく話し合いもまとまっていれば、自分で申請できます。自分でやらないほうがいいケースや流れ、つまずく点を、弁護士ドットコムの「みんなの法律相談」に寄せられた相続登記の相談635件もふまえて解説します。

「遺産分割の話し合いがまとまらず、相続登記の期限に間に合わない」――そんなときに使えるのが相続人申告登記です。期限内に自身が相続人だと法務局に申し出れば、登記の義務を果たせます。続柄6パターン別の必要書類と申出書の書き方を、弁護士ドットコムに寄せられた相続登記の相談635件もふまえて解説します。

不動産の相続は、名義変更や相続税、きょうだいでの分け方など、慣れない手続きが一度に押し寄せます。この記事では、相続した不動産をどう分け、どう名義を変え、いくらかかり、住むか・売るか・手放すか——最初の一歩から出口まで、全体像をやさしく整理します。もめないための注意点も、弁護士の視点でまとめました。

土地を相続したけれど、何から手をつければいいのかわからない——そんな方へ。土地は現金のように単純に分けられず、また、名義変更が義務付けられており、名義変更について期限も設けられています。弁護士ドットコムが保有する「みんなの法律相談」の土地の相談もふまえ、手続きの流れから名義変更・税金・手放し方までまとめました。

不動産が相続財産に含まれる場合、誰が取得するのか、売却して分けるのか、共有にするのかなど、遺産分割で決めるべきことが多くあります。遺産分割で不動産を取得した後は、相続登記の手続きも必要です。この記事では、不動産の遺産分割について、手続きの流れ・分割方法・評価方法・費用・必要書類などを解説します。

「親から家を相続したけれど、名義変更ってどうすればいいの？」「2024年から義務になったと聞いて不安」——そんな方に向けた記事です。相続した家の名義変更とは、いわゆる「相続登記」のこと。放置すると売却できないうえ、期限を過ぎると過料の対象にもなります。この記事では、名義変更（相続登記）の期限や放置のリスク、手続きの流れ、必要書類、費用、自分でやるか専門家に頼むかの判断まで、初めての方にもわかりやすく解説します。

遺産のほとんどが実家などの不動産で、きれいに分けられずに困っていませんか。そんなときに使われるのが代償分割です。代償分割とは、一人の相続人が不動産などを受け取る代わりに、他の相続人へお金（代償金）を払って公平にする分け方をいいます。この記事では、代償分割の仕組みやメリット・デメリット、代償金の決め方、遺産分割協議書の書き方、贈与税などの注意点、そして代償金を払えない・払ってもらえないときの対処法まで、わかりやすく解説します。

土地を相続することになり、相続税評価額はどう出すのか、路線価はどう調べるのかと気になっていませんか。土地の評価額は、市街地なら路線価方式、それ以外なら倍率方式で求めます。路線価の調べ方と見方、計算、補正、利用状況による評価減までを解説します。

親が住んでいた実家を相続したものの、自分は別の場所に暮らしていて住む予定がない——そんなとき、実家をどうすればいいか迷いますよね。誰も住まない実家をそのままにしておくと、固定資産税や管理の負担が重くのしかかり、放置すれば思わぬペナルティを受けることもあります。この記事では、住まない実家を相続したときの空き家のリスクと、売る・貸す・活用する・相続放棄するといった選択肢の選び方を、手続きや使える特例もあわせて、初めての方にもわかるように解説します。

親の農地を相続したけれど、農業を継ぐつもりはない——そんなときに必要なのが、相続登記（名義変更）と農業委員会への届出です。売買と違って農地法の許可はいりませんが、どちらにも期限があります。手続きの流れと費用、いらない農地を手放す5つの方法を、弁護士ドットコムの農地の相談592件をもとに解説します。

土地は資産価値が高く、相続税の金額にも大きく反映されることが多いです。相続した土地の相続税評価額は、「路線価方式」「倍率方式」「宅地比準方式」のうちいずれかによって計算します。土地の適正な相続税評価額を計算し、正確に相続税の申告を行いましょう。 この記事では、土地の相続税評価額の計算方法を分かりやすく解説します。

亡くなった被相続人の配偶者が家などに住み続けられる「配偶者居住権」は、登記することができます。配偶者居住権を登記しないとトラブルのリスクが高まるので、早めに登記を完了しましょう。この記事では配偶者居住権を登記することの重要性や、登記手続きの必要書類や費用、依頼先などを解説します。