[遺産分割] 兄弟が売却に反対する不動産を、代償金支払いの困難さを示し、交渉により売却・分割を実現した事例

ご兄弟3人で、約1億5000万円相当のご自宅兼アパートを相続しましたが、約8000万円のローンも残っていました。ご依頼者様は、不動産価格下落などのリスクを考え、物件を売却してローンを完済し、残りを3人で分けたいと希望されました。しかし、他のご兄弟2人が売却に反対。多数決で意見が通らず、このままでは不本意な形で不動産を共有し続けるしかないと、大変お困りでした。

事務所の対応

ご依頼を受け、まず相手方に対し、法的な選択肢を明確に提示しました。具体的には、「もし売却しないのであれば、8000万円のローン全額を引き継いだ上で、ご依頼者様の相続分に相当する代償金（約2333万円）を現金で支払う必要がある」と、論理的に説明しました。この内容を記載した通知書を送付し、相手方との交渉を開始しました。

相談後の結果

得られたメリット

不動産を売却し、代金の分割を実現

このケースで相手方が不動産を所有するためには多額の代償金を準備する必要があることを理解した相手方は、最終的に不動産の売却に同意しました。その結果、物件を無事に売却し、ローンを完済。残った代金を3分の1ずつ公平に分割することができ、ご依頼者様の希望通りの円満な解決に至りました。

解決のポイント

不動産を「売りたい」相続人と「売りたくない」相続人が対立した場合、感情論になりがちです。本件のように、「売らない場合の相手方の金銭的負担」を法的に明確に示すことで、相手も冷静にならざるを得ず、現実的な解決策である売却に応じやすくなります。論理的な交渉が、早期解決の鍵となりました。

解決した事務所

高島総合法律事務所

高島総合法律事務所

東京都>港区>新橋駅

現在営業時間外

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解決事例

経験年数

弁護士登録から
32年

規模

在籍弁護士数
3名

費用

初回面談相談料
5,500円(30分)

土日祝相談可

18時以降相談可

当日相談可

分割払いあり

着手金無料あり

電話相談可

オンライン相談可

全国出張対応

現在営業時間外

住所	東京都港区新橋2-15-17 タマキビル5階
最寄駅	ＪＲ新橋駅4分三田線内幸町駅4分銀座線虎ノ門駅11分
対応地域	全国対応
営業時間	平日 9:30〜18:00

分野

遺産の種類

依頼人の立場

紛争相手

被相続人との関係

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