【遺留分】専門的な不動産評価で遺産の無価値を証明し、数千万円の遺留分請求をゼロで解決した事例

ご依頼を受け、調停の代理人として対応しました。不動産鑑定士としての実務経験も持つ弁護士が、相続財産である各不動産を詳細に調査・分析しました。その結果、多くの土地が、不整形であったり、接道義務を満たしていなかったりといった、資産価値を大幅に下げる要因（減価要因）を持つ「欠陥土地」であることが判明。これらの減価要因を詳細に論述した、不動産鑑定評価書さながらの主張書面を裁判所に提出しました。

当方が算出した不動産の適正な評価額を基に、相続財産全体を再計算したところ、相続した借金を差し引くと、遺産の実質的な価値はほぼゼロとなりました。その結果、遺留分の侵害は存在しないとの当方の主張が通り、相手方は調停を取り下げ、ご依頼者様の支払額はゼロ円で解決しました。

遺留分請求の金額は、遺産、特に不動産の評価額によって大きく変動します。相手方が提示する路線価などの画一的な評価額を鵜呑みにせず、土地の形状や法規制など、個別の事情を反映した「適正な時価」を主張することが極めて重要です。本件のように、専門的な知見に基づき不動産を評価し直すことで、請求額を大幅に減額、あるいはゼロにできる可能性があります。